徐爱明

张 璞 摄

古民居，承载着一个地方优秀的地域文化和民族文化，它是祖先留给后代的珍贵的、不可再生的历史文化遗产。同时，古民居也是一种重要的旅游资源，对古民居进行有机更新具有提高民居综合效益和丰富旅游节点内涵等重要作用。

一、王蔚华宅的现状

王蔚华宅位于淮安区龙窝巷20号，系盐商王蔚华与民国年间淮安杂货业工会主席王遂良宅。该宅为清末民初时建造，现存建筑占地面积约4000平方米。王宅东院大门临上坂街，西院临龙窝巷，院内有平房、楼房数10间。主屋为2层2进的硬山顶抬梁式中式楼房，面阔3间13米，进深9檩7米，檐高7米。

王蔚华宅现为淮安市文物保护单位，地处江苏省历史文化街区驸马巷、龙窝巷、上坂街历史文化街区的中心位置，该地段是历史文化名城淮安的精华所在地。目前，整个街区历史街巷成网，建筑群落格局清晰，现存大量文物古迹和传统风貌建筑，除了国家、省、市级文物保护单位，还有26处经第三次全国文物普查发现但未定级的保护单位。王蔚华宅作为目前淮安区体量最大、保存完整的古民居，拥有苏北地区唯一的走马楼；且建筑考究，雕花装饰精美，是清末民国年间淮安地区官商富贾住宅的典型代表。

二、王蔚华宅存在的问题

城市改造更新的冲击。按文物保护标准，王蔚华宅等市级文物保护单位文物本体周围一定范围内应有文物保护带、建筑控制带，但是由于王蔚华宅所处的地理位置，王蔚华宅周边没有划定文物保护带、建筑控制带。尽管目前王蔚华宅主体保存还算完好，但周边的街道、房屋等都已经有机更新，基本融入了现代生活，而王蔚华宅被周围的民居所包围，成为城区中外表华丽光鲜、内部凌乱不堪的、孤立的建筑本体。

产权结构的混乱。20世纪60年代左右，王蔚华宅“三分天下”，成了百货公司、医药公司和糖烟公司的职工宿舍，经历了房改后，最终成了私人财产。王蔚华宅的产权为至今仍居住的30多户居民所有。尤其在面临保护与利用古民居的各个环节中，每家每户的想法和意愿都不一样，很难达成一致的意见。即便是政府部门投资对破损房屋进行修缮时也要面临业主或住户的难题（诸如索要搬迁费、维修期间的租金等）。产权问题不顺是王蔚华宅保护与利用的一大隐患。

居民保护意识的薄弱。随着生活水平的提高，王蔚华宅的部分住户已经搬迁，把原有的民居改造成平房出租给陪读的家庭、外来打工的人员居住。外来租住者只是看中了较低廉的租金，很少会把保护古民居作为自己的义务。即使没有搬迁的人家，居住在古民居中的也大都为老年人，对于老房子也是抱着用一天是一天的观念，根本没有保护的意识。致使王蔚华宅内部安全隐患频生，沿街的房屋及其墙体多次出现开裂、歪斜等现象。

局部建筑风貌的改变。现存王蔚华宅无论其土木结构形式，还是配套设施、房间格局及进深尺寸都不符合现代人的生活习惯。很多居民户的房子都是从原来的房屋中间隔开来的，保暖性差、采光不足；燃气、给排水、通讯、电视、卫生等日常生活设施不配套或无法配套；房间宽度不好摆置现代家具。居住者希望尽快改变其居住环境，一些住户开始对祖辈留下的老旧房屋进行现代化修缮和装饰，大量的现代建筑材料被用来改造修缮原有的古建筑使得原本青砖灰瓦的建筑被红、蓝、黄等现代装饰材料代替，严重破坏了原有的建筑风貌。

三、王蔚华宅有机更新的策略

针对王蔚华宅目前的现状，采用有机更新的模式是适宜的。总体而言，为了留住乡愁，活化古民居，王蔚华宅有机更新策略上应该包含3个深层次的内涵：一是保护王蔚华宅整体的有机性；二是协调王蔚华宅与街区更新的有机性；三是尊重动态的发展，保持民居建筑更新过程的“有机性”。王蔚华宅的保护，不应该是古董式的保护，而是应该尊重淮安古城连续的、渐进的发展，在保护其内在结构秩序的前提下，对其做出更新处理。

整体风貌的保护。“整体性”就是要具体深入挖掘王蔚华宅更新地段及其周围地区的整体格局与风貌特征，遵循城市发展的历史规律，以及“活化古宅，留住乡愁，营造美丽”的指导思想，使得改造后仍然保持古民居、古城肌理的相对完整。以保护开发为基本原则，体现生态性、多样性、可持续性、经济性，力求维护王蔚华宅的原历史风貌和传统街巷的空间尺度感，力求站在保护整个古城景观的高度，对王蔚华宅的建筑进行完整的保护。适度开发旅游资源，引入商业，活化古民居的发展。

历史原真性的保护。近年来，随着经济的发展，居民自发改建建筑使得民居建筑风貌发生变化，与传统的建筑风貌形成很大反差。王蔚华宅建筑的用材、用色、结构、工艺、造型特点等方面具有典型的时代、地域特点，开发与保护中要做到不改变原有建筑功能、格局、风貌，做到修旧如旧，并且尽可能利用原有的建筑材料、建筑结构、建筑颜色进行修复，尽力保留淮安地方、时代特征等因素。

综合利用性的保护。“有机更新”理论认为，古城更新中重要的一点是更好地满足现代生活需要为目标，因此王蔚华宅需要在居住功能的基础上，实现文化、旅游、经济功能的突破。从商业旅游的角度进行改造更新，以取得社会效益、经济效益、环境效益、城市文化效益的多面统一。在对其功能的更新转型上，应对王蔚华宅的优势空间资源进行整合，通过对历史文脉的发掘与延续，保护并提炼王蔚华宅珍贵的历史信息，在恢复历史记忆的基础上，发展民俗陈列展览、民居保护、民宿、手工艺作坊等旅游业态，激发经济活力，促进民居建筑重新焕发光彩。再者，适当提升古民居休憩功能，对古城环境品质做出改善，提高古城公共性。